Версия сайта для слабовидящих
8 499 763-34-34
Версия сайта для слабовидящих
Абонентам

Компенсация потерь при реконструкции, сносе или выносе сетей и сооружений

Предлагаем вам ознакомиться с информацией о порядке заключения с АО "Мосводоканал" соглашения о компенсации потерь, возникающих в связи с реконструкцией / сносом / выносом инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства АО "Мосводоканал".

Соглашение о компенсации потерь определяет условия осуществления заказчиком-застройщиком, выполняющим строительство объекта капитального строительства, либо освобождение территории для строительства объекта капитального строительства компенсации АО "Мосводоканал" за инженерные сети и сооружения, подлежащие реконструкции / сносу / выносу.

Заказчик-застройщик обязан после утверждения границ строительной площадки и посадки проектируемых зданий, сооружений или линейных объектов, до начала разработки проектной документации и выполнения работ по подготовке строительной площадки, обратиться в АО "Мосводоканал" с заявкой и заключить Соглашение о компенсации потерь.

Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, принадлежащих АО "Мосводоканал" на праве собственности либо находящихся в эксплуатации на праве аренды, без заключения соглашения о компенсации потерь либо без урегулирования имущественных отношений с арендодателем – не допускается!

Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, находящихся в эксплуатации АО "Мосводоканал" на праве аренды, осуществляется в соответствии с Положением об управлении объектами нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП.

Основание для заключения соглашения о компенсации потерь:

  • постановление Правительства Москвы от 25.07.2011 № 333-ПП "О порядке осуществления денежной компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, федеральным государственным унитарным предприятиям, в хозяйственном ведении которых находятся инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, являющиеся движимым имуществом, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта";
  • ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков";
  • ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда".

Виды соглашений о компенсации потерь:

  • денежная компенсация при сносе инженерных сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, попадающего в пятно застройки;
  • денежная компенсация при реконструкции, выносе инженерных сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства из пятна застройки.

Перечень документов, являющихся приложением к заявке на заключение соглашения о компенсации потерь.

  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • копия действующего Устава;
  • копия протокола / приказа об утверждении руководителя;
  • доверенность (если договор подписывает не первое лицо);
  • копии свидетельств ИНН и ОГРН;
  • юридический адрес и реквизиты (карточка предприятия);
  • копия государственного / инвестиционного контракта и нормативного акта органа исполнительной государственной власти с указанием даты и источника опубликования, если деятельность заявителя обусловлена указанным контрактом;
  • документ о землепользовании (договор аренды земельного участка либо разрешение на использование земельного участка);
  • титул стройки (при наличии);
  • копия договора о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения/ водоотведения (при наличии).

Кроме того, к заявке прилагаются:

для объектов капитального строительства:

  • ГПЗУ;
  • ситуационный план (в масштабе М 1:2000), на котором обозначаются: границы территории участка; сносимый трубопровод или сооружение; подземная часть; сносимые постройки; действующие постройки в границах территории (если есть); номер створа; улицы, прилегающие к объекту;
  • генеральный план с посадкой проектируемого здания (в масштабе М 1:500) (СПОЗУ);
  • топографическая карта участка (геоподоснова) (в масштабе М 1:500 в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки, проектируемый объект, границы территории участка, планируемое благоустройство. Срок выпуска геоподосновы должен быть не старше 2 лет на момент подачи заявки. Геоподоснова должна быть заверена Москомархитектурой;
  • комплексная схема инженерного обеспечения (КСИО - при застройке кварталов) (в масштабе М 1:500 в формате DWG);
  • трехмерная цифровая модель рельефа в формате DGN и цифровая информационная модель подземных коммуникаций в формате XML (GML) в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 05.03.2021 №331 «Об установлении случаев, при которых застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и(или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства» (с изменениями и дополнениями);
  • в случае наличия этапов в строительстве - информация о сроках сноса строений;
  • для объектов реновации -  информация об уточнении этапов производства работ по комплексной схеме инженерного обеспечения.

для линейных объектов:

  • проект планировки территории (ППТ);
  • ГПЗУ, СПОЗУ (при наличии);
  • ситуационный план (М 1:2000);
  • топографическая карта участка (геоподоснова) в масштабе М 1:500 в формате DWG, которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки, проектируемый объект, границы территории участка, планируемое благоустройство. Срок выпуска геоподосновы должен быть не старше 2 лет на момент подачи заявки. Геоподоснова должна быть заверена Москомархитектурой;
  • трехмерная цифровая модель рельефа в формате DGN и цифровая информационная модель подземных коммуникаций в формате XML (GML) в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 05.03.2021 №331 «Об установлении случаев, при которых застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и(или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства» (с изменениями и дополнениями);
  • в случае проектирования проезжих частей - информация о категории дороги, дорожной одежде, о вертикальном разрезе дороги, а также размещении опор освещения, эстакад и т.п. сооружений. Оценка влияния строительства и эксплуатации местных проездов на существующие инженерные сети;
  •  в случае наличия этапов в строительстве - информация об этапах строительства и сроках сноса строений (при наличии).

для объектов сноса:

  • ситуационный план (в масштабе М 1:2000);
  • топографическая карта участка (геоподоснова) (в масштабе М 1:500 в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки, проектируемый объект, границы территории участка. Срок выпуска геоподосновы должен быть не старше 2 лет на момент подачи заявки. Геоподоснова должна быть заверена Москомархитектурой;
  • перечень ликвидируемых заявителем сооружений со сроками их сноса.

После поступления заявки:

  • АО "Мосводоканал" формирует и направляет заявителю комплект документов, необходимых для проведения независимой оценки размера (рыночной или иной стоимости объекта оценки) компенсации.
  • Заявитель после получения от АО "Мосводоканал" документов обеспечивает проведение независимой оценки стоимости размера компенсации и направляет оригинал отчета на согласование в АО "Мосводоканал".
  • АО "Мосводоканал" после согласования отчета об оценке обеспечивает подготовку и передачу заявителю соглашения о компенсации потерь по форме, размещенной ниже, либо представляет мотивированный отказ.
  • Порядок реализации определяется соглашением о компенсации потерь.

Справочную информацию можно получить в Отделе подготовки и сопровождения соглашений о порядке компенсации потерь по телефону: 8 (499) 263-91-91 доб. 10-741, 10-759, 10-747, 10-751
(c 09 ч.00 мин. до 12 ч.00 мин., понедельник – пятница).

Формы соглашений о компенсации потерь:

Внимание!

После заключения Соглашения о компенсации потерь АО "Мосводоканал" приступает к выполнению проектно-изыскательских работ. Выполнение данных работ осуществляется с учетом исходных данных, предоставляемых заказчиками-застройщиками. Изменение заказчиками-застройщиками исходных данных после заключения Соглашения о компенсации потерь может привести к существенным изменениям условий Соглашения о компенсации потерь (в том числе сроков исполнения, стоимости мероприятий, расторжения с компенсацией затрат, понесенных АО "Мосводоканал", и последующим заключением нового Соглашения о компенсации потерь).